之前我们谈到了人生财务自由的十个秘密,他们分别是
- Respect money and be indiffierent towards it 尊敬金钱
- Rent to own, define assets and liabilities property, 不要负债,定义资产与负债
- Build and Own your own infrastructure, 建造您的基础建设
- Go travelling, get perspective, get your dream life, 尽早旅行,拓宽视野,追求您的梦想人生
- Know that Risk is Subjective not two Dimensional, 风险是主观的,不是二维的
- Seek out alternative education, 寻求传统以外的教育
- Learn to Value your Time properly, 学习正确重视有限的时间
- Ditch the smart phone, 抛弃智能手机
- Mainstream media is useless, do not consume it, 传统媒体没有用处,不要用它
- Choose role models that suit your objective, 选择符合您人生目标的典范
在这十个秘密后面,本质是5 大基本原则:
- Acceptance 接受
- self determination 自我决定
- Freedom 自由
- Risk IQ 风险意识
- Hierarchy 阶层
1.Acceptance:接受资本主义制度
1.1尊重金钱,但是不拜金
1.2去海外旅行,开拓视野,做自己的人生。
1.3寻求替代教育
一旦你接受这一点,你就会系统正面投入,你就会知道他是如何运作的,如何于你有益。
你需要去旅行,看多种系统,知道他们好或者不好,坐井观天如何知道自己所在是好或者不好。碰到一个人,尝试去问他的理解, 就知道是否理解世界运行,是否要深交。确定完你所想要的,你就可以量化你身边的所有事情,知道他们的风险,做出更好的判断和决定。
如果你的父母贫穷,那就说明他们错了,不应该接受他们的财务意见。你需要自己去承当相应的生活和职业风险,变得富有。学校教师也是,他们自己都不知道,如何指望他们教你呢?你要接受这一带你,去找到真正能够带给你财务自由的导师。
2.self determination 自己决定自己的人生(不由别人做主)
2.1先租楼,后置业;正确定义资产和负债。
人们很难区分资产和看上去是资产,实际是负债的东西。
就像按揭贷款一样,你去付贷款,但是一旦断供,房子是银行的。除非房子升值,否则你不可能赚钱。所以这不是一个好主意。你失去了自由。
75000首付,借了50w,3.75的利率,每个月还款1968(360期),房子实际是属于银行的,所以你只有负债,在账面上。你实际支付了70w,你的自由就是57w – 70w = 13w。但如果房子涨价了到100w,那么你就100-70 = 30w,赚了30w,那么你就是用自由换了30w。接着我们考虑一下机会成本。
如果你投资75000,每年增长10%,那么这会价值130w。
如果你相信自己可以做到每年10%增长,去租房子住,那么你的57w的房子,就需要升值130w到180w才划算,这才是你应该为自由付出的代价=130w。
如果在这30年里面,每年花2w来租房子,那么你就净赚70w。
两相比较,租房子比买房子多赚了70w,你还拥有了自己的自由,没有负债。
如果背负按揭贷款,那么从第一天起,你就为了-13w在牺牲自己的自由超过30年,一旦断供,银行会拿走你的房子。最多你也就是赚了30w,每年9000元,牺牲了自己的自由。
在这个场景中,如果你能做到每年10%的资产成长,同时承担57w的按揭贷款超过30年,你就是在投机,认为你的房子会在未来成长到180w。
这种房地产投机,是基于人口的,如果人口萎缩,那么这就不可持续。看看现在的出生率的,你觉得你现在买房,胜率几何?
你觉得你花57w,月供2000,然后2400出租,来获取被动收入,胜率几何?未来是会破产的。
这并不是被动收入,因为这还是负债,而且是个人负债,你还没有考虑到各种法律,中介费用等等。你还是要为了钱工作。
如果你想要有地产资产,你可以买REIT, 这才是被动收入,因为你啥也没有做,你至少让钱工作,持有资产,没有负债。如果市场增长了,你也会获得资本收入。什么叫被动收入,就是你什么都不做,自己会来钱。
通过购买REIT,每年就会支出6%-9%的股息,让房东去担心管理,你享受被动收入。
为什么先租房,后置业对你的人生那么重要?
不要按揭贷款,你享有自己的经济自由。
2.2 建立和拥有你自己的基础设施
建立你自己的养老金资产,就是每年都会自动支付给你和你的家庭的东西。
很多人往往年老了就要卖房养老,或者依赖自己的孩子或者政府。他们需要自己投资,他们把自己的养老完全外包给了养老公司,自己没有储蓄。
从零开始构建自己的商业,把利润继续投入到这个商业和能产生收入的东西里面。
3. Freedom 自由
3.1 学会正确地珍惜你的时间
为公司或者他人打工,你的时间由市场定价。但如果你能在传统市场之外,自己定价,就会更有优势。就像前文的普通工人购买按揭贷款,生活失控,工作boss,银行boss等等。
3.2 抛弃智能手机
如果你每小时值100元,你每天玩手机一小时而无产出,那么一年就损失3.6w。
如果没下是值1000,一天玩一小时,一年损失36w。
4. Risk IQ 风险意识
4.1 Know that Risk is Subjective not two Dimensional, 风险是主观的,不是二维的
注意,有1m的负债,2m的住房,你实际有1m的净资产,然而这种不能变现的话,其实并不好,现金流很差,无法去用于抓住投资机会。更好的是有1m的流动资金,投资,10%的收益,更低风险,无负债。
所以,拥有一个每天生产2k的系统,用之租房和支付其他,不要做一个只拥有纸面财富的人。
对于花10k去搏击一个50k回报的项目,一个月时间。
对于前者,这只是一周的现金流,2k*5,这个机会完全值得尝试 ; 对于后者,这是一个月生活在穷苦之中,这个机会不值得尝试。
所以,风险是和你的实际情况相关的。
如果你是有负债的人,每月进来的工资都要还出去,你是无法客观平价风险,也就无法去利用承担风险带来的巨额回报。
不要把你的钱花在这种负债上, 还要牺牲你的购买力和自由。
最愚蠢的事情之一就是把他们赚到的第一个100w拿去买房子,这不是违背了他们赚到100w的原则吗?
你需要把100w变成1000w,然后变成一个亿。
只有在你花完100w以后仍然有购买力的情况下,才可以去花100w买房子。
你需要购买力来给与你自由和客观。
5. Hierachy 层次
5.1 主流媒体无用
你看到的是已经发生的,你要做的是预测并承担风险,这才是给与你的回报。
主流媒体不客观,政治化。
5.2 选择适合您目标的层次模型
媒体中的名人是商品,没有价值,不要选择他们作为你的榜样。
为什么不去选择那些可以去银行并实际提走走100w的1500w人之一呢?
很多人都是造假的,要注意区分,人赚的就是你的钱。
那么如何找到你真正的人生目标和导师呢?
这很难,因为他们的时间宝贵,而且很多人都想和他们交流。
如果要把一个目标人物变成你的导师,很可能需要花钱,除非你为他们工作。
即使你的目标人物变成了你的导师,他们如果很负责,就会教授你自己去做决定。开始他们可能会向你展示如何去做,不过最终一定是你自己去做————因为他们知道,只有自己的Accepatance,slef determinatio